Adquirir una vivienda propia es una meta compartida por muchos colombianos, pero las restricciones y requisitos para aplicar cada vez son más exigentes. Por eso, surge Duppla, una startup fundada por Felipe Fierro y Cristian Villamizar, que introduce en Colombia el innovador modelo de «rent-to-own» para cambiar las reglas del juego en el sector inmobiliario.
¿Cómo Funciona el Modelo de Financiación de Duppla?
En lugar de operar como un banco tradicional que otorga préstamos, Duppla actúa como socio del comprador. El modelo implica la firma de un contrato de arrendamiento con una promesa de compraventa a cinco años. Durante este período, el comprador va adquiriendo gradualmente la vivienda. En caso de que el comprador no pueda continuar pagando, Duppla vende el apartamento y devuelve el porcentaje aportado por el comprador, incluyendo la valorización alcanzada.
Felipe Fierro enfatiza que el objetivo no es que la persona pierda sus ahorros, sino hacer viable la compra de vivienda usada en Colombia. El comprador puede ingresar con tan solo el 5% del valor del apartamento y dispone de 36 meses para completar el 30% restante, lo que facilita una forma más accesible de financiar la cuota inicial.
Según los fundadores, este modelo también evita que los compradores se vean sorprendidos por cambios en el precio final de la vivienda, brindándoles estabilidad en el proceso de adquisición.
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¿Por Qué Traer este Modelo a Colombia?
La misión de Duppla es actuar como un puente financiero, preparando a sus clientes para que eventualmente puedan acceder a un crédito tradicional. La startup busca financiar a personas que, por no contar con la cuota inicial o empleo formal, son excluidas por los bancos tradicionales, especialmente aquellos que representan más del 50% de la población trabajadora en Colombia, clasificada como informal.
Cristian Villamizar explica que Duppla no apunta al cliente de la banca tradicional, sino a aquellos que no calificaron por alguna razón. En su mayoría, reciben perfiles de estrato 3, es decir, de clase media.
✅Requisitos
En cuanto a los requisitos, Duppla ofrece flexibilidad. Mientras que la banca tradicional suele exigir que los clientes no tengan deudas abiertas, Duppla permite deudas pequeñas, siempre y cuando se salden antes de acceder al crédito. Para iniciar el proceso, los interesados deben completar un formulario en la página web o Instagram de Duppla, donde un asesor les brindará la asesoría necesaria para la compra del inmueble.
Gestión de Riesgos Diferenciada
Uno de los aspectos distintivos de Duppla es su enfoque diferente en la gestión de riesgos. La startup solo adquiere activos en un rango de 100 a 400 millones de pesos en ciudades principales y barrios consolidados. Si un cliente no puede continuar pagando, Duppla vende el inmueble, y gracias a valorizaciones habituales, las pérdidas son mínimas. La sociedad se rompe, y al cliente se le devuelve el valor invertido.
En cuanto a la competencia, Villamizar destaca que Duppla no ve a la banca tradicional como competidor, sino como aliado. Su objetivo es ser un financiamiento puente para preparar a los clientes de Duppla para acceder a recursos de la banca tradicional y completar la compra de su vivienda.
Proyecciones 2024
Actualmente, Duppla opera en Bogotá y Medellín. Aunque reconocen cierta precaución por parte de los consumidores para comprar viviendas, los fundadores ven oportunidades y descuentos significativos en el mercado. Proyectan cerrar el año con al menos 100 viviendas y apuntan a llegar a 500 viviendas para este 2024, con la colaboración de inversionistas institucionales colombianos.
En resumen, Duppla emerge como una solución innovadora y accesible para aquellos que tradicionalmente son excluidos del mercado inmobiliario, ofreciendo una perspectiva prometedora para el futuro de la adquisición de viviendas en Colombia. Con un enfoque colaborativo y un modelo financiero diferenciado, Duppla se posiciona como un actor clave en la transformación del panorama inmobiliario en el país.